中山神户型，又是万科造！约106平4房：带衣帽间+近6米阳台+储物室！

随着消费升级，

那一群“上有老，下有小”的社会中坚力量，

迎来了换房需求的爆发期。

当“改善”成为了一种刚需，

他们都经历了什么？

|示意图，已获授权

01.中山人琐碎生活中的3个崩溃瞬间

房叔的粉丝老张，住着三房两厅，今年还“二胎”了，稳稳的人生赢家。可是最近他突然非常焦虑：“快挤不下了，老婆天天崩溃，今年一定要换一套四房！”

崩溃场景一：三房可以三代同堂+两个娃？太天真了

老张的家是常见的90㎡三房，这个二胎后容纳了一家六口人。

一天24小时，老婆和二宝大多数时间呆在主卧里，毕竟90㎡的客厅实在太小，长辈常待客厅，也会帮带二宝。而且家里有个大宝，经常满地都是玩具。

|示意图，已获授权

以前一家三口的时候，老张还能稍微有个“书房”。可现在，加班也只能天天霸着餐厅，对着大宝一堆玩具，改PPT。

崩溃场景二：小区太小，楼又密，太压抑了

让老张换房的心思越发强烈，是从老婆开始的。

为了照顾产妇心情，老张经常拉着老婆到楼下散散步，但园林太小、楼距太密，实在是像钢铁森林。

一次散步，老婆突然来一句：我总觉得自己在重复坐牢-劳动-放风的循环，好压抑……

吓得老张咯噔一下，开始担心老婆的产后抑郁了。

| 高密度的建筑， 示意图

崩溃场景三：想换房？四房难找，荷包还不允许！

老张开始找四房，然而出师不利，市场的四房各式各样，倒不是眼花缭乱，而是缺点太多：

• 多一个房间，可又放不下床；

• 阳台又挤，又没风景；

• 厨房太小，两个人做饭像比武；

• 收纳功能又不够强大……

关键是，门槛还不低！

举个简单的例子，中山四房套均面积为130-140平，而中山新房均价约1.39万/㎡（来源：中国房价行情网），也就是说，3成首付大概也要准备50-60万。

可是，若要往主城区靠，单价可不止1.39万/㎡，那得再加上几十万。

区域	成交面积 （平）	成交套数	成交均价 元/平	套均面积 （平）
东区	39229	271	21449	145
西区	36788	277	14392	133
坦洲	23017	175	13960	132
南区	20406	142	14241	144
石岐	12762	86	17563	148

| 中山四房成交面积热门区域，均价都超过1.39万/㎡，数据来源：克而瑞 

“真的不是我太挑，是买一套四房，太太太太太太难了！！！！”老张说。

02.来了！
万科再甩神户型，解救“新刚需”

诚然，这并非个例，而是许多三代同堂的家庭，都在遭遇的居住困境。

幸运的是，中山万科这次放出大招！

其在中心组团，距离东区近约6公里的位置打造的五桂山旁有学校的项目——万科·四季花城，用刚需的面积来重新定义“改善”产品，户型图刚曝光，就被业内预言必将成为中山“爆款”！

位于坦洲快线出口旁的万科·四季花城，将一一为你揭露。

| 万科·四季花城（效果图）

03.爆款！“神”四房！一口气甩出五大王牌

万科·四季花城二期高层主推约89-119㎡三四房。

其中，其马上推的建面约106/119㎡四房户型，堪称2020年压轴神户型。

究竟，它如何将空间魔法使用到极致，过上一步到位的生活？万科一出手甩出五大王牌。

王牌一

约106/119㎡四房，最小的户型都有衣帽间！

房叔在中山见过太多小面积的四房了，要么其中一个房间只能挤一个书桌，放个婴儿床都难，要么过道长得可以跑火车，要么就只有一个卫生间。

万科·四季花城，打破了房叔的想象。

建面约119㎡的3+1房，全屋创意空间不仅限于飘窗、阳台，着实延展生活尺度。

而且连最小房间，开间都有约2.6米。正常做4个房间的同时，还能拥有两个卫生间，一键解决父母同住的尴尬。

建面约119㎡户型图示意

建面约106㎡户型示意

左右滑动查看两个户型示意图

更惊喜的是，另一个约106㎡3+1房2厅2卫，正是约119㎡的复刻版，格局朝向极为相近。

那也就是说，建面约106㎡四房，也带有步入式衣帽间。

|建面约106㎡四房户型，步入式衣帽间示意

万科给的舒适生活，即便对约106㎡四房，也毫不吝啬。

王牌二：

两个南向阳台，其一是约6.8米的“跑道式”阳台

这个神户型，关于阳台的故事，有太多可说了。

一来，这是双阳台配置，舒适度毋庸置疑；二来，这两个阳台都是南向，而且藏了不少“特异功能”。

主阳台，有“跑道式”阳台，这对约106㎡户型来说相当奢侈。

而最长“跑道”的是约119㎡四房中，开间就有约6.8米；而约106㎡四房也约5.75米，接近6米。

|建面约119㎡四房户型示意

同时，这个景观阳台横跨两个开间。要知道，出于成本的控制，如此阔绰的阳台空间，在100-120㎡面积段内产品，极其少见。

王牌三

生活阳台+多功能房+玄关，还有谁更懂收纳

当然，考验一个户型的实用性，还在于收纳的设计。这一次，神户型专家，埋下了一个更大的伏笔——生活阳台。

当整个户型面积不大，阳台的空间变得极其重要，若纯粹作为晾晒空间，实在过于浪费。

所以，万科赋予这个生活阳台更大空间、更多功能。

|建面约106㎡四房户型，生活阳台示意图

装下多生活琐物之外，还可以看到社区的景观园林。这样不仅把阳台这个空间的藏物功能发挥到极致，属于生活的情趣也来了。

辅助收纳的还有玄关柜，以及面积不小的多功能房，成为了家庭生活的缓冲带。多功能房更是带来N种空间的可能性。

| 阳光书房示意图(图源@视觉中国，已授权）

这次万科高层新品，在多元空间的打造上，为我们带来了足够多的惊喜，当然不止房叔提到的这些。

王牌四

进门旁就是卫浴，这个房子更懂健康

进门旁边就是卫浴，这种不常见的设计，在疫情考验之下，显示出它的重要性。

进门就能在洗手台里先把手洗一洗、衣服消毒，换上干净的拖鞋再往里走。

|建面约119㎡四房户型示意图

此外，该设计还有一个巧妙之处，这个卫浴还连通小生活阳台，让外面带回来的细菌，或许可以从阳台飞走。

王牌五

容积率1.7+园景，这才叫舒适度和隐私

万科·四季花城整体容积率仅1.7，排布方式，高层把小高层围绕，而外围是更高的五桂山丛山峻岭，通风采光自然不用说。

早晨起床拉开窗帘，竟然看到意想不到的惊喜。

长在五桂山里的四季花城，站在家里，就能看到园中的自然河流，而向小区外看，则是五桂山的自然风光。

想写生吗？想观鸟？背上行囊出发吧！

|来源：@欧医生 已获授权

04.最多看2次就拍板！它凭什么广纳深中客？

万科+产品力=吸引力，这一点，在成交上更具说服力。

简单举四个数据，足以体现万科·四季花城这个湾区红盘魅力。

其一，6月13日，项目正式开放售楼部，首日超2千人涌入，偌大的售楼部被“攻陷”，堪比顶流明星演唱会。

| 项目首次开放现场

其二，6月27日，项目首开就大卖9成，七分钟即卖掉107套。截止至今，仅五个月不到，其一期7栋住宅已近售罄。

| 首次开盘现场

其二，715限购后，深圳客一路从不到1成，奔至近5成。

项目6月首次开盘后，深圳人购买占比一路飙升，目前已有约3成新货落入他们口袋。截止至今，深圳客在该项目的占比，一路从5%到29%到近50%。

| 深圳刚限购后，项目深圳客占比从5%上升至29%

若再细分买家来源，深圳客甚至超过了五桂山、南区等本土客，仅次于东区与火炬。

大有深中双城通吃的架势。

其三，更出乎预料的是，两地买家对五桂山，对万科·四季花城的考察期非常短，超过5成人看房最多两次就拍板。

| 万科·四季花城现场

无论深圳人，还是本地主力的东区、火炬人，他们都是见惯世面的，对生活有要求的。为何他们会轻易沦陷？

其实，理清楚深中买家目前的购房逻辑，这种情况并不难理解。

05.深珠+坦洲快线双超级IP重塑地位！

当然，没有人能抛开地段谈未来，项目能够吸引大批置业者蜂拥而来，离不开得天独厚的区位。

这样的区位优势，在进入11月份以来，两个时间点的推进下，变得更加清晰。

上周，据中山日报报道，坦洲快线三乡段已经开始铺沥青，确保春节前实现部分高架桥完工通车。

4天前，五桂山桂南片区规划显示，伶仃洋通道（深珠通道 ）其在三乡与横五线、城桂路之间的互通走向。（来源：中山自然资源局《中山市五桂山桂南片区控制性详细规划调整》草案）

|图源《中山市五桂山桂南片区控制性详细规划调整》草案

位于深珠通道中山第一出口附近、坦洲快线出口旁，可以说，完全处于内陆的五桂山，这一次真正走到了众人面前。

届时，人气如同开闸的洪流，从四面八方汇入，在这个超级引擎带动下，五桂山有望跻身环深1小时生活圈，性价比更鲜有能比。

说到这里，不得不感概，单论户型，已足以叫板中山城区项目；仅地段打造，又是不折不扣的尖子生。

如此神盘，还内外兼修，不去一睹其风采，真的是种遗憾。

所以，赶在项目撩开面纱之际，大家抓紧时间前往吧。要知道，参观好户型，本身就是一种收获。

二期将启，最后，房叔友情提示一句，一个楼盘最优惠的时刻，就是首开。

|项目区位图

最后，话不多说，感兴趣的你，直接添加以下二维码，获取一对一VIP服务的机会以及专属置业优惠吧！

项目地址：中山市五桂山坦洲快线（理工学院旁）

项目电话：0760—88860888

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